모듈식의 이점

모듈식 건설은 건설 프로세스의 상당한 효율성을 추구하여 비용을 크게 절감하고 프로젝트 완료 일정을 크게 단축시킵니다. "미국 건설 산업의 경쟁력 및 생산성 향상"에 관한 국립 표준 기술 연구소(NIST) 연구에서는 "조립식 기술을 적절하게 사용하고 배포하면 일정이 단축되고 프로젝트 비용이 낮아질 수 있다. 결론을 내렸습니다. 보다 효율적인 노동력 사용, 향상된 품질, 보다 효율적인 재료 사용이 가능합니다.

-시간 절약

모듈화의 가장 큰 이점은 건설 중 시간이 절약된다는 것입니다. MBI(Modular Building Institute)에 따르면 모듈식 건축은 건설 시간을 최대 50% 단축합니다. 이는 평균 18개월의 건설 기간에 비해 평균 9개월의 건설 기간이 소요됩니다. 이는 현장 준비 및 기초 공사가 진행되는 동안 모듈식 유닛을 공장에서 제작할 수 있기 때문입니다.

-비용 절감

모듈러 건축은 기존 현장 건축에 비해 비용을 20% 이상 절감할 수 있다. 가장 중요한 비용 절감은 값비싼 현장 인력에 대한 의존도를 줄임으로써 발생합니다. 프로젝트 일정이 짧아지면 그 자체로 비용 절감 효과가 더욱 커집니다. 건설 기간이 짧을수록 부동산세, 보험료, 이자 등 건설 기간 유지 비용과 일반적으로 "소프트 비용"이라고 불리는 기타 건설 기간 유지 비용이 줄어들고 건물에서 수익 창출이 더 빨리 시작될 수 있습니다. 

호텔을 생각해 보세요. 특정 호텔을 기존 방식으로 건설하는 데 18개월이 걸린다고 가정해 보겠습니다. 이를 9개월로 절반으로 줄이면 건축주 9개월분의 건설 대출 이자, 9개월분의 건설업자 위험보험료, 9개월분의 부동산세, 9개월분을 절약하게 된다. 기타 유사한 건설 기간 비용의 가치. 그리고 호텔이 9개월 일찍 문을 열면 9개월 더 빨리 수익 창출을 시작할 수 있다는 뜻입니다. 올바른 건축 방법을 선택하기만 하면 이를 합쳐서 수백만 달러를 절약할 수 있습니다. 그리고 부동산세와 건설 기간보험도 잊지 말자. 일반적인 2,000만 달러 규모의 프로젝트에서 모듈식 건축을 사용하면 재산세 및 보험 비용을 250,000달러 이상 절약할 수 있습니다.

개발자는 절약도 할 수 있습니다. 기타 금융에 대한 이자를 절약할 수 있습니다. 건설 개발자는 또한 건설 대출 및 기타 금융에 대한 이자를 건설에 대한 노동의 영향 대출금은 일반적으로 총사업비의 최대 80%를 차지하며 20~24개월에 해당합니다. 건설 대출은 일반적으로 총사업비의 최대 건설 기간(양쪽에 6개월 쿠션 포함). 20~24개월의 구축 기간 동안 모듈식 계정 사용(6개월 쿠션 포함) 건설이 완료되면 개발 일정이 절반으로 단축되어 양측의 이자가 줄어듭니다.

-건설에 대한 노동의 영향

지난 50년 동안 건설 부문의 생산성은 19% 감소하는 등 많이 감소했으며, 같은 기간 동안 기타 모든 비농업 생산은 153% 증가했습니다. 150만 명 이상의 건설 노동자가 “대불황”으로 인해 업계를 떠났고, 그중 절반 미만이 다시 직장으로 복귀했습니다. 그리고 나이가 많은 건설 노동자들이 은퇴함에 따라 그 자리를 대신하는 신규 진입자가 줄어들었습니다. 전기 기술자, 배관공, 목수가 되기를 열망하는 밀레니얼 세대의 수는 점점 줄어들고 있습니다. 더 많은 고졸자와 취업하는 청년들이 건설업에 취업하기 전까지는 가혹한 노동이 계속될 것이다.


- 품질 관리

모듈식 구성은 공장에서 이루어지기 때문에 감독이 향상되고 도구에 대한 접근성이 향상되며 정시 자 재 배송이 가능해집니다. 더욱이 대부분의 모듈 제조업체는 모듈이 건설 현장으로 운송되기 전에 국가 검사뿐만 아니라 공장에서 품질 관리 검사도 수행하는 NTA 또는 RADCO와 같은 제3자 검사 기관과 계약을 맺습니다. 



- 사이트 영향

모듈식 건축의 또 다른 중요한 이점은 작업 현장과 주변 환경에 대한 부정적인 영향을 줄이는 것입니다. 건물의 80% 이상이 공장 외부에서 건설되기 때문에 현장에서 더 짧은 시간 동안 더 적은 수의 작업자가 필요합니다. 따라서 모듈식 건설 현장은 더 조용하고, 교통량(작업자 및 자재 배송)이 훨씬 적으며, 훨씬 덜 혼란스럽고, 현장 중장비 필요성이 제한되어 있으며, 주변 지역 사회에 미치는 영향이 상당히 적습니다. 이는 이웃이 건설 현장의 귀찮은 일에 노출되는 데 소요되는 시간을 대폭 줄여줍니다.



- 환경적 지속가능성

기존 건설 현장은 엄청난 양의 자재 폐기물을 발생시키는 것으로 악명이 높습니다. 건설 산업은 천연자원과 자재의 세계 최대 소비 산업으로, 건설 및 철거 작업에서 전체 고형 폐기물의 40%가 발생하고, 그중 대부분이 매립지로 보내집니다. 건물이 일반적으로 건설되는 방식을 고려하면 그렇게 많은 자재가 낭비되는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 비오고 바람이 많이 부는 날 비계 위에 9층 높이에 있는 전형적인 건설 노동자를 상상해 보십시오. 그에게 8피트 길이의 스터드가 필요합니다. 땅바닥까지 내려가서 진흙 속에서 올바른 것을 찾아 다시 올라가는 대신, 그는 나중에 사용하기 위해 다른 건설 노동자가 가져온 것으로 추정되는 12피트 길이의 스터드를 봅니다. 따라서 우리의 일반적인 건설 작업자는 근처에 있는 12피트 길이의 스터드를 잡고 4피트 정도 잘라내고 "폐기물"을 쓰레기통에 버립니다. 그러나 통제된 환경에서 건물을 지으면 불필요하게 자재를 낭비할 기회가 줄어들고 버려진 자재를 재활용하고 재사용할 수 있는 기회가 더 많아집니다. 모듈식 건물은 BIM 기술을 사용하여 설계되었기 때문에 각 구성 요소가 정밀하게 절단되어 부정확한 측정으로 인한 낭비 가능성이 크게 줄어듭니다.