모듈러 건축 사업과 잠재력

1. 모듈러 건축은 어떤 용도에 적합한가?

 다양한 프로젝트에 대한 Modular의 적합성 수준은 품질, 비용 및 프로그램 이라는 전통적인 건설 삼각관계로 설명할 수 있습니다. 이상은 모든 것을 최적화하는 것입니다. 시간, 품질, 비용이라는 세 가지 영역이 있지만 실제로는 항상 상충 관계가 있습니다. Modular는 "잠재적 이점" 섹션에 설명된 대로 세 가지 영역 모두에서 잠재적인 이점을 제공합니다. 

2. 성공 사례

 테이크업은 일반적으로 시장의 하위 엔드에 있었으며, 반복이 가능한 곳이라면 어디든 건설 속도가 특히 바람직하며 높은 품질이 필요하지 않습니다. 예를 들면 Vision Modular가 다수의 성공적인 계획을 제공 한 학생 숙소가 있습니다. 런던 북서부 웸블리의 Apex House와 Felda House, 런던 남동부 Lewisham 의 Chapter 등이 있습니다. 주요 근로자 숙소에서 프리미어 모듈러와 Caledonian은 Hinkley Point의 건설 노동자들을 위한 계획을 전달했습니다. 원자력 발전소. 런던 남서부 Wandsworth에 있는 Pocket Living의 Mapleton Crescent 계획은 Vision Modular에 의해 완성되었습니다. 프리미어 인(Premier Inn), 쥬리스 인 (Jurys Inn)과 같은 저가 호텔은 체 적 측정법을 사용해 건설되었습니다. 다른 주목할 만한 계획으로는 여러 학교와 Project SLAM(Single Living) 이 있습니다. Accommodation Modernisation)는 영 국 전역의 52개 장소에서 국방부를 위한 숙박 프로그램입니다.

3. 개선이 필요한 부분

 크고 개방된 내부 공간이 필요한 상업용 사무실에서는 거의 또는 전혀 사용되지 않았으며, 가장 중요한 것은 시장이 매우 순환적이 어서 공장 활용의 잠재적인 기본 부하를 거의 또는 전혀 제공하지 않는다는 것입니다. 또한 지금까지 모듈러에는 많은 것이 없었습니다. 주택 시장의 중간 및 상위 범위를 포함하여 건설 속도가 덜 중요한 시장에 미치는 영향(화장실 포드 및 조립식 외관과 같은 세부 사항은 제외) 문제 없는 규정 준수 및 기능을 갖추고 있지만 모듈식으로 가능하다고 확신하는 사람은 거의 없습니다. 고품질 개발의 눈에 띄지 않는 측면을 제공하여 사람들이 정말로 살고 일하고 싶고 기뻐할 수 있는 공간을 만듭니다. 

4. 미래 발전의 가장 큰 잠재력

 표준화 가능성이 있는 강력한 파이프라인을 갖춘 대규모 클 라이언트는 모듈식에 적합한 후보입니다. 실질적인 고객은 하나 이상의 공급업체와 강력한 장기 관계를 구축하여 경쟁력 있는 가격과 세심한 서비스에 대한 대가로 대규모의 꾸준한 작업 흐름을 제공할 수 있습니다. 이러한 고객에는 학교 또는 병원 건물을 위한 공공 부문은 물론 저렴한 주택, 군 막사, 대중 시장 주택 및 신흥 BTR 부문을 위한 대규모 주택 건설 회사가 포함됩니다. 잘 설계된 체적 모듈이 쌓인 현장 오두막보다 더 매력적으로 보이는 좋은 품질을 제공할 수 있음을 시장에 보여줍니다. 그러나 훨씬 더 많은 일이 이루어져야 합니다. 아마도 재능 있는 건축가를 참여시켜 주택 건축업체 및 공급업체와 협력하여 제한된 모듈 팔레트에서 더욱 흥미롭고 다양한 공간을 만드는 상상력이 풍부한 디자인을 개발함으로써 가능합니다. 또 다른 필수 요소는 비즈니스 모델을 주택 건설업체에 판매하는 것입니다. Berkeley Homes는 이미 켄트의 Ebbs leet에 모듈식 공장을 건설하고 있으며 Legal & General Modular Homes는 Leeds 근처에 공장을 설립했지만 둘 다 일관된 생 산을 위해서는 아직 수년이 걸립니다. 문제는 도심지와 다를 수 있습니다. 교외 또는 도시 주택에 거주하는 사람들. 현재 도심에서 주택 건설업자의 주요 관심사는 건설이 아니라 토지 가치와 계획입니다. 도심에서 저렴한 비용으로 숙련된 노동력을 조달하는 것이 점점 어려워지면서 상황은 빠르게 변할 수 있습니다. 불량한 기술로 인해 품질이 떨어지기 시작하면 주택 건축업자는 수리를 위한 추가 비용을 부담하게 되고, 더 나아가 평판이 손상될 수도 있습니다. 모듈식 건설은 인건비가 저렴하고 품질을 보다 쉽게 제어할 수 있는 도심에서 떨어진 공장으로 작업의 대부분을 이동 할 수 있습니다. 도시에서 토지 가치가 낮은 도시 외곽에서는 주택 가격의 높은 부분이 건설 비용에서 발생합니다. 여기에서 모듈식 건축은 비용을 늘리지 않고도 주택의 질을 실질적으로 향상할 수 있는 기회를 제공하고 중층 및 고밀도를 포함하여 더 많은 다양성을 제공하여 커뮤니티를 재창조하는 데 도움이 될 수 있습니다. 

 주택 건설업자에게도 적합한 경기 사이클이 있습니다. 최고점과 최저점이 있지만 최악의 경기 침체 상황에서도 항상 기본 작업 부하를 제공하는 모듈식 구조입니다. 주택 건축업자는 모듈식 구조를 사용하여 이 모든 기본 부하를 공급하기로 결정할 수 있으며, 이는 최대화에 이상적으로 꾸준하고 안정적인 출력을 제공합니다. 피크를 공급할 수 있는 유연성을 유지하면서 공장 생산의 이점을 누릴 수 있습니다. 이는 선택한 공급업체와 긴밀하고 장기적인 비즈니스 관계를 위한 기반을 제공할 수 있습니다. 아니면 주택 건설업자가 자신만의 모듈식 공장을 설립할 수도 있습니다. 건축업체가 제조업체가 되려고 노력한 결과 몇 가지 엄청난 실패 또 는 거의 실패에 가까운 사례가 있었지만 L&G의 제조 및 자금 조달 프로세스가 성공적으로 통합될 수 있습니다. 더 이상 건축 건설에 대한 만병통치약으로 여겨지지는 않지만, 올바르게 적용할 경우 주택 부문만큼 변화를 가져올 수 있는 곳이 어디인지 탄탄한 경험을 통해 입증되고 있습니다. 우리가 언급한 사항 중 일부가 해결된다면 추가적인 비용 절감 가능성은 상당할 수 있습니다. 모듈러는 순간이 아니다.